매매

부부 공동명의는 종합부동산세에서 각자 9억씩 합계 18억을 공제받거나, 1주택자 특례로 12억 공제에 고령자와 장기보유 세액공제를 얹는 두 갈래로 나뉩니다. 양도소득세는 인별 과세라 기본공제 250만원이 각각 붙습니다. 어느 쪽이 유리한지 갈림길을 정리했습니다.

부동산 세금은 살 때 취득세, 가질 때 재산세와 종합부동산세, 팔 때 양도소득세로 단계마다 세목과 소관 기관이 갈립니다. 취득세 신고는 60일, 양도세 예정신고는 2개월, 종부세 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다. 세 단계 기한 지도를 2026년 기준으로 정리했습니다.

서울시가 지자체 최초로 도입한 도시계획시설 3D 입체도면의 열람 방법과 활용법을 정리합니다. 미아 층층공원 첫 적용 사례부터 서울도시공간포털과 S-Map에서 지하와 지상 시설 경계를 별도 프로그램 설치 없이 확인하는 절차, 법정 평면도면과의 효력 차이까지 짚었습니다.

서울시가 공개한 신속통합기획 온라인 아카이브 이용법과 87개 대상지 확인 요령을 정리합니다. 후보지 선정부터 기획 완료까지 단계별 추진 현황, 구역별 조감도와 세부 계획, 영상 자료를 서울도시공간포털에서 한눈에 조회하고 재개발 분석에 활용하는 팁을 제공합니다.

서울시 대시민 정비사업 아카데미는 25개 자치구를 순회하며 시민 누구나 무료로 듣는 현장 교육입니다. 공공서비스예약 수강 신청 방법과 함께, 조합원 분담금이 정해지는 원리와 종전자산평가와 비례율로 권리가액을 구하는 법, 공사비 증액 분쟁 대응까지 정리했습니다.

서울시가 정비사업 조합의 전자투표와 온라인총회 개최 비용을 조합당 최대 1천만원, 비용의 50% 이내에서 지원합니다. 금액은 고정 단가가 아니라 심의위원회가 조합 규모와 운영계획, 실적을 보고 정합니다. 지원 구조와 신청 방법, 서면결의서와의 차이를 정리했습니다.

내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 최대 2억원을 빌리는 주택도시기금 대출입니다. 생애최초 2.4억원과 신혼 3.2억원 한도, 순자산 5억 1,100만원 요건, 2026년 6월 공시 금리 연 2.85~4.15%를 보금자리론과 비교해 정리합니다.

재산세 2기분은 9월 16일부터 30일까지 냅니다. 주택은 연세액의 절반이 이때 다시 붙고, 토지분 재산세는 1년에 이 한 번만 부과됩니다. 7월 고지서와 무엇이 다른지, 분납이 되는 기준과 납기를 넘겼을 때 무엇이 붙는지까지 2026년 8월 기준으로 짚었습니다.

주택 재산세는 매년 6월 1일 과세기준일을 기점으로 현재 주택 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 공시가격과 공정시장가액비율을 바탕으로 한 과세표준 산출부터 구간별 차등 세율, 1세대 1주택 특례 혜택까지 주택 재산세 계산법의 핵심을 살펴봅니다. 위택스 납부 조회 방법도 정리했습니다.

집 매매 총비용을 매매가 외에 드는 부대비용까지 항목별로 정리합니다. 취득세와 지방교육세, 중개보수(복비), 인지세, 국민주택채권 매입비용을 6억, 9억, 12억 사례로 계산해 각각 약 915만원, 3,435만원, 4,715만원의 현금이 더 필요하다는 것을 한눈에 보여드립니다.

분양권 매매와 입주권의 차이, 전매제한 기간, 주택 수 포함 여부와 양도세 단기세율, 준공 후 취득세까지 정리했습니다. 청약 당첨으로 얻은 분양권과 재개발, 재건축 조합원 입주권의 세금 취급이 어떻게 다른지 2026년 기준으로 안내합니다. 규정은 바뀔 수 있습니다.

일시적 2주택은 집을 갈아탈 때 잠시 2주택이 되어도 종전주택을 기한 내 팔면 1주택 비과세를 유지하는 특례입니다. 신규주택 취득 시점, 3년 처분 기한, 종전주택 보유 요건과 취득세 특례까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 기한과 요건은 바뀔 수 있습니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일 기준 보유 주택의 공시가격 합계가 공제금액을 넘으면 초과분에 매기는 국세입니다. 1주택 12억원 공제, 과세표준과 세율 구조, 재산세와 차이, 고령자 장기보유 공제까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 기준과 세율은 바뀔 수 있습니다.

등기부등본 보는법을 표제부, 갑구, 을구 구조로 나눠 정리하고 건축물대장 확인법까지 설명합니다. 소유자와 근저당 같은 선순위 권리 확인, 위반건축물 여부, 인터넷등기소와 정부24 발급 방법, 계약 전과 잔금일 재확인 요령을 매매와 전세 관점에서 2026년 기준으로 안내합니다.

양도소득세는 집을 팔아 생긴 양도차익에 매기는 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 요건과 12억원 기준, 장기보유특별공제 최대 80%, 기본공제 250만원, 세율 구조와 신고 흐름까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건과 세율은 바뀔 수 있어 공식 확인이 필요합니다.

중개보수(복비)는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱해 계산합니다. 주택 매매 0.4%에서 0.7%, 임대차 0.3%에서 0.6% 요율표와 한도액, 부가세 별도 여부, 협의 범위, 계산 예시까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요율은 지자체 조례로 바뀔 수 있어 확인이 필요합니다.

DSR 상한은 총대출액 1억원 초과 시 은행 40%, 제2금융권 50%입니다. 3단계 스트레스 DSR의 스트레스 금리 1.5%와 수도권 규제지역 3.0%가 한도를 얼마나 줄이는지 연소득 6,000만원으로 계산하고, 시가별 6억, 4억, 2억 한도까지 정리했습니다.

아파트 시세는 하나의 숫자가 아니라 실거래가, 공시가격, KB시세 세 지표를 교차 확인해야 정확합니다. 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미 무료 조회법, 지표별 성격과 용도 차이, 계약 30일 신고 시차와 해제, 특수거래 착시까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

아파트 매매 절차를 가계약, 본계약, 중도금, 잔금, 소유권 이전등기 순서로 정리했습니다. 계약금 통상 10%, 등기부로 권리관계 확인하는 법, 잔금과 동시 이전등기, 취득세 60일 이내 신고까지 2026년 기준으로 담아 부동산 매매 순서를 한눈에 파악하도록 안내합니다.

주택 취득세는 1주택 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고 6억~9억은 계산식으로 정해집니다. 지방교육세는 취득세의 10%, 85㎡ 초과는 농특세 0.2%가 더 붙습니다. 소득 요건이 없는 생애최초 200만원 감면, 8%와 12% 중과, 60일 신고 기한을 조문 기준으로 확인하세요.

증여세 면제한도는 증여자와의 관계로 정해집니다. 배우자 6억원, 성년 자녀 5천만원, 미성년 2천만원이 10년 합산 기준이고 혼인과 출산 시기에는 1억원이 더해집니다. 관계별 공제 표와 세율, 10년 합산 규칙, 계산 사례와 신고 방법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

상속세 면제한도는 배우자와 자녀가 함께 상속받으면 10억원, 자녀만 상속받으면 5억원이 기준선입니다. 일괄공제와 배우자상속공제가 어떻게 쌓여 이 금액이 되는지, 세율표와 실제 계산 사례, 신고기한과 가산세 주의점까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

아파트 실거래가 조회 방법과 데이터를 정확히 읽는 법을 정리했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 사용법, 신고 30일 시차와 해제 건 주의점, 특수거래 걸러내기, 공시가격과의 차이, 시세 판단법까지 2026년 기준으로 담아 헷갈리는 실거래가를 제대로 활용하도록 안내합니다.