내집연구소

청약 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득에 공급 유형별 비율을 곱해 정합니다. 4인 가구 100% 기준액은 880만 2,202원이고 1인과 2인 가구에는 완화 비율이 붙습니다. 기준액표 읽는 순서와 가구원수 세는 법, 비율을 곱한 계산 예시까지 정리했습니다.

부부 공동명의는 종합부동산세에서 각자 9억씩 합계 18억을 공제받거나, 1주택자 특례로 12억 공제에 고령자와 장기보유 세액공제를 얹는 두 갈래로 나뉩니다. 양도소득세는 인별 과세라 기본공제 250만원이 각각 붙습니다. 어느 쪽이 유리한지 갈림길을 정리했습니다.

월세 세액공제는 총급여 5,500만원 이하면 17%, 8,000만원 이하면 15%를 산출세액에서 직접 빼 줍니다. 공제 대상 월세액은 연 1,000만원까지이고 무주택 세대주와 주소지 일치 요건이 붙습니다. 요건과 서류, 놓쳤을 때 5년 안에 되찾는 방법까지 정리했습니다.

부동산 세금은 살 때 취득세, 가질 때 재산세와 종합부동산세, 팔 때 양도소득세로 단계마다 세목과 소관 기관이 갈립니다. 취득세 신고는 60일, 양도세 예정신고는 2개월, 종부세 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다. 세 단계 기한 지도를 2026년 기준으로 정리했습니다.

서울시 강북대개조 프로젝트인 다시 강북전성시대 2.0의 12개 핵심 사업을 분석합니다. 사전협상 공공기여 현금 비중을 30%에서 최대 70%로 높여 강북에 재배분하는 재원 구조, 강북횡단 지하도시고속도로 등 8개 교통망과 4개 산업거점 조성의 부동산 파급효과를 정리합니다.

서울시가 지자체 최초로 도입한 도시계획시설 3D 입체도면의 열람 방법과 활용법을 정리합니다. 미아 층층공원 첫 적용 사례부터 서울도시공간포털과 S-Map에서 지하와 지상 시설 경계를 별도 프로그램 설치 없이 확인하는 절차, 법정 평면도면과의 효력 차이까지 짚었습니다.

다자녀 특별공급은 공고일 현재 미성년 자녀 2명 이상인 무주택 세대구성원이 한 차례에 한정해 신청합니다. 공공분양이 3자녀에서 2자녀로 완화됐고, 출산한 자녀 1인당 소득과 자산 요건이 10%p씩, 2자녀 이상이면 최대 20%p까지 낮아집니다. 자격과 배점 선정 방식을 정리했습니다.

서울시 청년 주거안정 대책 더드림집 플러스의 핵심 내용을 정리합니다. 2030년까지 7만 4,000호 청년주택 공급 계획과 대학 신입생을 위한 서울형 새싹원룸 보증금 3,000만원 무이자 지원, 청년 공유주택과 바로내집 등 3대 주거 사다리 정책을 알기 쉽게 비교 분석합니다.

서울시가 공개한 신속통합기획 온라인 아카이브 이용법과 87개 대상지 확인 요령을 정리합니다. 후보지 선정부터 기획 완료까지 단계별 추진 현황, 구역별 조감도와 세부 계획, 영상 자료를 서울도시공간포털에서 한눈에 조회하고 재개발 분석에 활용하는 팁을 제공합니다.

서울시 대시민 정비사업 아카데미는 25개 자치구를 순회하며 시민 누구나 무료로 듣는 현장 교육입니다. 공공서비스예약 수강 신청 방법과 함께, 조합원 분담금이 정해지는 원리와 종전자산평가와 비례율로 권리가액을 구하는 법, 공사비 증액 분쟁 대응까지 정리했습니다.

서울시가 정비사업 조합의 전자투표와 온라인총회 개최 비용을 조합당 최대 1천만원, 비용의 50% 이내에서 지원합니다. 금액은 고정 단가가 아니라 심의위원회가 조합 규모와 운영계획, 실적을 보고 정합니다. 지원 구조와 신청 방법, 서면결의서와의 차이를 정리했습니다.

서울시 자녀출산 무주택가구 주거비 지원사업 신청 자격과 방법을 정리합니다. 전세보증금 5억원 이하 또는 월세 229만원 이하 거주 가구를 대상으로 월 최대 30만원씩 2년간 총 720만원을 지원하며, 몽땅정보통 신청 절차와 추가 출산 시 최장 4년 연장 혜택을 안내합니다.

서울시 청년 임차보증금 이자지원은 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 연 5,000만원으로 올랐습니다. 융자한도는 보증금의 90% 이내 최대 2억원, 서울시 이자지원은 연 2.0%입니다. 본인부담금리 산식과 생애 1회 제한, 신청 절차를 서울주거포털 기준으로 정리했습니다.

2026년 제1차 일반주택형 미리내집 128세대 모집 자격과 신청 방법을 정리합니다. 소득 130% 이하와 맞벌이 200% 기준, 시세 60~70% 임대료, 기본 10년에서 유자녀 14년까지 거주 연장 조건과 장기전세 우선이주 혜택, 8월 31일 시작하는 청약 일정까지 확인하세요.

주거안정 월세대출은 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 주택에 살면서 매달 최대 60만원씩 2년간 1,440만원까지 빌리는 기금 대출입니다. 우대형 연 1.3%와 일반형 연 1.8%의 자격 차이, 순자산 3억 4,500만원 기준, 실제 이자 부담을 정리합니다.

내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 최대 2억원을 빌리는 주택도시기금 대출입니다. 생애최초 2.4억원과 신혼 3.2억원 한도, 순자산 5억 1,100만원 요건, 2026년 6월 공시 금리 연 2.85~4.15%를 보금자리론과 비교해 정리합니다.

행복주택은 시중시세 60에서 80% 수준 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다. 대학생과 청년, 신혼부부, 고령자까지 계층별 입주자격과 도시근로자 월평균소득 100% 기준, 총자산 2억 5,100만원 같은 자산 기준, 거주기간 10년과 20년이 갈리는 지점을 정리합니다.

재산세 2기분은 9월 16일부터 30일까지 냅니다. 주택은 연세액의 절반이 이때 다시 붙고, 토지분 재산세는 1년에 이 한 번만 부과됩니다. 7월 고지서와 무엇이 다른지, 분납이 되는 기준과 납기를 넘겼을 때 무엇이 붙는지까지 2026년 8월 기준으로 짚었습니다.

전세 재계약으로 보증금을 올렸다면 증액분에는 새 확정일자가 필요합니다. 기존 계약서를 그대로 두고 증액 부분만 별도 계약서로 확정일자를 받아야 최초 순위가 지켜집니다. 묵시적 갱신과 갱신요구권과 합의 재계약의 차이, 증액 전 등기부 확인 순서까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

장기수선충당금은 소유자가 낼 돈이라 임차인이 대신 냈다면 임대차 종료 시 돌려받습니다. 같은 고지서의 수선유지비는 임차인 몫이라 반환 대상이 아닙니다. 법정 산정식이 전용면적이 아닌 주택공급면적 기준이라는 점과 적립 대상 요건, 청구 절차를 조문으로 짚었습니다.