분양, 이슈

다시 강북전성시대 2.0은 2026년 2월 19일 발표로 교통 8개와 산업 4개를 더했습니다. 강북횡단 지하도시고속도로 20.5km 왕복 6차로, 동부간선 15.4km 지하화, 총 16조원 중 시비 10조원, 사전협상 공공기여 현금 비중 30%에서 70%입니다.

2026년 제1차 일반주택형 미리내집 128세대는 8월 31일부터 9월 2일 접수로 마감됐고 입주는 2027년 2월부터입니다. 총자산 3억 6,200만원 이하, 소득 80% 이하는 시세 60%, 130% 이하는 70% 임대료이며 거주는 기본 10년, 유자녀 14년입니다.

토지임대부 반값아파트는 건물값만 내고 토지임대료를 매달 냅니다. 고덕강일3단지는 3억 5,500만원에 월 40만원이라 40년이면 임대료 1억 9,200만원입니다. 거주의무 5년, 전매제한 10년, 5년 뒤 공공 매각 시 시세차익 70% 인정 규정을 2026년 9월 기준으로 정리했습니다.

2026 청약제도는 단일 개편이 아니라 2024년 3월 25일 시행 개정이 계속 적용되는 구조입니다. 배우자 통장 50% 합산 최대 3점, 미성년자 인정 5년 총액 600만원, 부부 중복청약이 그때 시작됐고 남은 미래 기한은 2027년 9월 30일로 밀린 통장 전환 하나입니다.

민영주택 신생아 특별공급은 2026년 6월 15일 시행으로 건설량의 10%가 배정됩니다. 소득 130% 이하는 우선공급 50%, 130%에서 160%는 일반공급 20%, 160% 초과도 부동산가액 3억 3,100만원 이하이면 추첨공급 30%에 신청할 수 있습니다.

경기도가 2026년 7월 동탄2신도시 부정청약 의심 58명을 적발해 4명을 검찰에 송치했습니다. 사택 거주 중 주소만 이전하거나 노모를 위장전입시켜 노부모 특공을 받는 수법이었습니다. 적발되면 계약 취소와 계약금 몰수, 10년 범위 청약 제한, 3년 이하 징역이 따릅니다.

3기 신도시 본청약은 인천계양 2024년 9월을 시작으로 고양창릉, 부천대장, 남양주왕숙에서 열렸습니다. 첫 입주는 인천계양 2026년 12월이고 분양가는 59제곱미터 5억 2,000만원부터 84제곱미터 7억 7,000만원까지 공개됐습니다. 2026년 9월 기준입니다.

10.15 대책은 규제지역 주택담보대출 LTV를 70%에서 40%로 낮추고 주택가격별 한도를 15억원 이하 6억원, 25억원 초과 2억원으로 나눴습니다. 스트레스 금리는 1.5%에서 3%로 올랐고, 규제지역은 2026년 7월 경기 3곳이 더해져 서울 전역과 경기 15곳입니다.