청년 임차보증금 이자지원, 연소득 5천만원으로 완화
소득 기준이 2026년 6월 5일부터 연 5,000만원으로 올랐습니다. 다만 서울시가 대신 내주는 이자는 연 2.0%입니다. 본인부담금리는 COFIX 6개월물에 1.45%를 더하고 2.0%를 뺀 값이라 예시 기준 2.59%입니다. 그리고 생애 단 1회만 쓸 수 있습니다.
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이 제도를 검토할 때 헷갈리는 것이 "실제로 내가 내는 이자가 얼마인가"입니다. 서울시가 지원하는 비율과 본인이 부담하는 금리가 따로 계산되기 때문입니다. 아래는 2026년 8월 기준 서울주거포털 사업개요에 적힌 그대로입니다.
서울시가 내주는 것은 연 2.0%
먼저 금리 구조를 정확히 봐야 합니다. 서울주거포털이 밝힌 조건은 이렇습니다.
- 서울시 이자지원: 대출금의 연 2.0%
- 본인부담금리: COFIX(6개월) + 1.45% − 2.0% (변동금리)
즉 대출금리 전체에서 서울시가 2.0%p를 떼어 주고, 나머지를 본인이 부담하는 구조입니다. 서울주거포털이 제시한 예시 값은 본인부담 **연 2.59%**입니다.
| 구분 | 적용 금리 | 연간 이자 | 월 환산 |
|---|---|---|---|
| 지원이 없다면 | 4.59% | 459만원 | 38만 2,500원 |
| 서울시 지원분 | 2.0% | 200만원 | 16만 6,667원 |
| 본인이 내는 몫 | 2.59% | 259만원 | 21만 5,833원 |
한도인 2억원을 빌리면 서울시 지원분은 연 400만원, 월 33만 3,333원이 됩니다. COFIX가 움직이면 본인부담금리도 함께 움직인다는 점이 중요합니다. 서울시가 부담하는 2.0%p는 고정이지만 나머지는 변동금리입니다.
소득 기준은 5,000만원, 다만 안내가 엇갈립니다
2026년 6월 5일부터 소득 기준이 연 4,000만원에서 5,000만원 이하로 올랐습니다. 서울주거포털 사업개요에 상향 시점과 함께 명시돼 있습니다.
다만 서울시 안내 페이지 사이에 시점 차이가 있습니다. 청년몽땅정보통의 같은 사업 페이지는 2026년 8월 31일 확인 시점 기준으로 여전히 단독 4,000만원, 기혼 부부합산 5,000만원이라는 종전 기준을 표시하고 있습니다.
| 출처 | 표기된 소득 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 서울주거포털 사업개요 | 연 5,000만원 이하 | 2026년 6월 5일부터 상향이라고 명시 |
| 청년몽땅정보통 | 단독 4,000만원, 기혼 부부합산 5,000만원 | 종전 기준으로 보임 |
신청 전에 서울주거포털의 신규 신청 화면과 공고문으로 본인 기준을 확인하는 것이 안전합니다. 기혼자의 소득 기준 상향분은 이 글을 쓰는 시점의 두 공식 페이지에서 일치된 값을 확인하지 못해 단정하지 않습니다.
대상과 조건
- 연령
- 만 19세 ~ 39세
- 소득
- 연 5,000만원 이하 (2026년 6월 5일 상향)
- 융자한도
- 최대 2억원, 임차보증금의 90% 이내
- 서울시 이자지원
- 연 2.0%
- 대출기간
- 임대차 계약기간에 따라 6개월 ~ 2년, 최대 8년까지 연장
- 취급은행
- 하나은행 (하나원큐 앱 또는 영업점)
생애 1회 제한이 있어 신청 시점 판단이 중요합니다.
대상 주택의 임차보증금 상한과 월세 상한은 서울주거포털 사업개요와 청년몽땅정보통 어느 쪽에도 수치가 명시돼 있지 않아 이 글에서는 확인되지 않은 항목으로 남깁니다. 신청 전 공고문에서 확인해야 합니다.
신청 절차
청년 임차보증금 이자지원 신청 절차
서울주거포털 신청부터 하나은행 대출 실행까지의 순서입니다.
임대차 계약 체결
서울시 소재 주택의 임대차계약을 맺고 계약금을 납부합니다. 대상 주택 요건은 공고문에서 확인합니다.
서울주거포털 신청
서울주거포털에서 임차보증금 이자지원사업 신규 신청하기를 통해 접수합니다. 신청은 상시 가능합니다.
하나은행 대출 신청
하나원큐 앱이나 하나은행 영업점에서 한도와 금리를 조회하고 대출 심사를 신청합니다.
대출 실행과 입주
심사를 통과하면 잔금일에 임대인 계좌로 송금됩니다. 입주 후 전입신고와 확정일자를 마칩니다.
문의는 다산콜센터 120 또는 서울시 주택정책과(02-2133-7026, 7034)로 할 수 있습니다.
신청 전 확인 목록
- 만 19세 이상 39세 이하인가
- 연소득이 5,000만원 이하인가 (서울주거포털 공고문으로 재확인)
- 생애 1회 제한을 감안해 지금 신청하는 것이 맞는가
- 필요한 금액이 임차보증금의 90% 안에 들어오는가
- 대상 주택 요건(보증금과 월세 상한)을 공고문에서 확인했는가
- COFIX 변동에 따라 본인부담금리가 오를 수 있음을 감안했는가
- 하나은행에서 대출 가능 한도를 사전 조회했는가
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 서울주거포털과 청년몽땅정보통 모두 대출금의 연 2.0%로 안내하고 있습니다. 본인부담금리는 COFIX 6개월물에 1.45%를 더하고 여기서 2.0%를 뺀 변동금리이며, 서울주거포털이 제시한 예시 값은 연 2.59%입니다.
- 본인부담금리 2.59%를 적용하면 연 259만원, 월 21만 5,833원입니다. 서울시가 대신 내주는 2.0%분이 연 200만원이므로 지원이 없을 때보다 월 16만 6,667원을 덜 냅니다.
- 서울주거포털 사업개요는 2026년 6월 5일부터 연 5,000만원 이하로 상향됐다고 밝히고 있습니다. 다만 청년몽땅정보통은 종전 기준을 표시하고 있어 신청 전 서울주거포털 공고문으로 재확인해야 합니다.
- 생애최초 1회입니다. 대출을 실행한 뒤 전액 상환하면 재신청이 되지 않습니다. 소액으로 먼저 쓰면 나중에 큰 금액이 필요할 때 이용할 수 없습니다.
- 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억원입니다. 보증금이 1억원이면 9,000만원까지만 나옵니다.
- 임대차 계약기간에 따라 회당 6개월에서 2년이며 최대 8년까지 연장할 수 있습니다.
- 아닙니다. 하나은행의 대출 심사와 보증 심사를 따로 통과해야 합니다. 신용도와 기존 대출에 따라 한도가 줄거나 거절될 수 있습니다.
Q. 서울시가 지원하는 이자는 몇 퍼센트인가요?▾
Q. 1억원을 빌리면 이자를 얼마나 내나요?▾
Q. 소득 기준이 얼마인가요?▾
Q. 몇 번까지 이용할 수 있나요?▾
Q. 대출 한도는 얼마인가요?▾
Q. 대출 기간은 얼마나 되나요?▾
Q. 서울시 신청만 하면 대출이 되나요?▾
결론
이 제도에서 실제로 확인해야 할 숫자는 셋입니다. 서울시 지원 연 2.0%, 한도 2억원이되 보증금의 90% 이내, 그리고 생애 1회입니다. 특히 마지막 항목 때문에 신청 시점 판단이 중요합니다. 지금 작은 금액으로 쓰면 나중에 더 큰 보증금이 필요할 때 이 카드를 쓸 수 없습니다. 본인부담금리는 COFIX에 연동되는 변동금리이므로 금리 국면이 바뀌면 부담도 함께 움직인다는 점을 감안하시길 권합니다. 서울시 안내 페이지 사이에 소득 기준 표기가 엇갈리므로, 신청 전에 서울주거포털 공고문을 한 번 더 확인하세요. 기금 상품과의 비교는 전세자금대출 3가지에서 이어집니다.
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