더드림집 플러스 7만 4,000호 종류 (내가 신청할 곳은 어디인가)

서울시 청년 주거 정책은 이름이 많습니다. 새싹원룸, 디딤돌 청년주택, 바로내집, 청년 월세지원, 보증료 지원까지 브랜드 하나 아래 여러 사업이 묶여 있어서 정작 "나는 어디에 신청하나"가 잘 안 보입니다. 그래서 이 글은 정책 홍보 문구 대신 호수와 금액과 날짜로 갑니다. 2030년까지 7만 4,000호이고 그중 기존이 4만 9,000호, 새로 더한 것이 2만 5,000호입니다. 월세지원은 2026년 1만 5,000명에게 월 최대 20만원씩 12개월, 접수는 5월 6일부터 19일까지였습니다. 사업마다 대상 나이와 소득 구간이 달라 겹치는 곳과 안 겹치는 곳을 표로 갈라 두었습니다.

기존 4만 9,000호에 2만 5,000호를 더해 7만 4,000호다

7만 4,000호는 새 숫자가 아니라 두 덩어리의 합입니다. 이미 추진 중인 청년주택 4만 9,000호에 새로 발굴하는 2만 5,000호를 더한 것이고, 목표 시점은 2030년입니다. 서울주거포털은 사업을 즉시 지원과 기반 조성으로 나눠 호수를 적어 두었습니다.

즉시 지원 세 사업만 더하면 1만 2,600호이고 기반 조성 세 사업이 1만 2,700호입니다. 새싹원룸이 1만 실로 가장 크지만 새로 짓는 집이 아니라 기존 원룸을 서울시가 재임대하는 방식이라, 공급 호수와 신축 호수를 같은 것으로 읽으면 안 됩니다.

새싹원룸은 보증금 3,000만원, 바로내집은 20년 분납이다

세 사업의 돈 구조가 다릅니다. 새싹원룸은 대학 신입생이 대상이고 보증금 최대 3,000만원을 무이자로 지원합니다. 디딤돌 청년주택은 임대료를 시세보다 10%에서 30% 낮춥니다. 바로내집은 임대가 아니라 대출 없이 계약금을 내는 즉시 소유권을 갖고 20년에 걸쳐 나눠 내는 새 소유 모델입니다.

새싹원룸의 월세 수준과 바로내집의 계약금 비율은 보도에 숫자가 없어 확인되지 않습니다. 공고문이 나오면 그 값으로 다시 봐야 합니다.

월세지원은 1만 5,000명, 이자지원은 소득 5,000만원까지다

주거비 지원은 셋이 바뀌었습니다. 청년 월세지원은 대상을 넓혔고, 임차보증금 이자지원은 소득 기준을 연 4,000만원에서 5,000만원으로, 기혼은 5,000만원에서 6,000만원으로 올렸으며, 월세지원에 떨어진 청년 1,500명에게 관리비 월 8만원을 새로 줍니다. 이사비와 중개보수도 연 1만 명에게 최대 40만원을 지원합니다.

2026년 청년 월세지원의 실제 공고 숫자는 이렇습니다.

이자지원의 한도와 금리는 청년 임차보증금 이자지원에 있고, 월세를 낸 뒤 연말정산에서 돌려받는 길은 월세 세액공제에 있습니다.

전세사기 안전망은 보고서 3,000건과 보증료 40만원이다

세 번째 축은 계약 전 차단입니다. 서울시는 매물과 임대인의 위험 지표를 각각 12개씩 보는 AI 위험분석 보고서를 연 1,000건에서 3,000건으로 늘리고, 계약 현장에 동행하는 전월세 안심계약 도움을 7,000건 이상 운영합니다. 전세보증금 반환보증료 지원은 1만 3,000명에서 2만 명 이상으로 늘리며 1인당 최대 40만원입니다. 청년 동행 임대인 사업은 96개 구역에서 시범 운영하며 임대인에게 알선비 최대 20만원과 수리비 100만원을 지원합니다.

재원으로는 서울리츠 전환 등으로 약 7,400억원을 마련한다고 밝혔습니다. 보증 자체를 고르는 법은 전세보증금 지키는 법에, 등기부로 위험을 거르는 법은 등기부등본 보는 법에 있습니다.

내 상황에 맞는 칸을 고르는 순서

• 서울 소재 대학 신입생이면 새싹원룸 1만 실 공고를 서울주거포털에서 확인했는가(보증금 최대 3,000만원 무이자)
• 월세를 내는 19세에서 39세이고 보증금 8,000만원 이하, 월세 60만원 이하, 중위소득 48% 초과 150% 이하이면 다음 해 청년 월세지원 접수 기간을 적어 두었는가
• 월세지원에 떨어졌다면 관리비 월 8만원 지원 1,500명 대상인지 확인했는가
• 전세를 구한다면 이자지원 소득 기준(연 5,000만원, 기혼 6,000만원)에 드는가
• 계약 전 AI 위험분석 보고서(연 3,000건)와 안심계약 도움을 신청했는가
• 보증에 가입했다면 반환보증료 지원 최대 40만원을 신청했는가
• 이사한다면 이사비와 중개보수 지원 최대 40만원 대상(연 1만 명)인가
• 내 집 마련까지 보면 바로내집 600호 공고와 청년주택드림 통장을 함께 보고 있는가

결론

더드림집+는 브랜드 이름보다 숫자로 읽어야 합니다. 7만 4,000호는 기존 4만 9,000호에 2만 5,000호를 더한 2030년 목표이고, 지금 신청할 수 있는 것은 새싹원룸 1만 실(보증금 최대 3,000만원 무이자), 디딤돌 청년주택 2,000호(시세 대비 10%에서 30% 인하), 바로내집 600호(20년 분납)입니다. 월세를 내고 있다면 2026년 기준 1만 5,000명에게 월 20만원씩 12개월을 주는 청년 월세지원의 다음 접수를, 전세를 구한다면 소득 5,000만원까지 넓어진 이자지원과 최대 40만원의 보증료 지원을 챙기시길 권합니다. 공고의 월세와 계약금 비율은 아직 숫자가 없으니 서울주거포털 공지에서 확인한 뒤 움직이는 순서입니다.