청약 가점 계산법 (84점 만점, 배우자 통장은 최대 3점까지)

가점을 한 번 세어 본 사람이 다음에 묻는 것은 대개 "더 올릴 방법이 있느냐"입니다. 올릴 수 있는 칸은 생각보다 적습니다. 무주택 기간과 통장 기간은 시간이 쌓아 주는 것이고 부양가족은 등본에 등재된 기간이 정하니, 신청 직전에 손댈 수 있는 것은 배우자 통장 가입기간을 합산하는 것 하나뿐이고 그마저 최대 3점입니다. 대신 잘못 세면 부적격으로 당첨이 취소됩니다. 그래서 이 글은 점수를 올리는 법보다 어느 날짜부터 세는지에 무게를 둡니다. 세 항목의 기산일, 집이 있어도 무주택으로 보는 예외, 부양가족에 넣을 수 있는 사람의 요건을 청약홈 가점계산 화면과 생활법령 기준으로 정리했습니다.

배우자 통장은 절반만, 최대 3점까지 얹힌다

가장 최근에 생긴 변수이자 부부라면 반드시 확인할 항목입니다. 청약홈은 배우자의 청약통장 가입기간을 50%만 인정하고 최대 3점까지 더하되, 본인과 배우자의 통장 점수를 합쳐도 17점을 넘길 수 없다고 안내합니다.

본인 통장이 15년을 넘어 이미 17점이라면 배우자 통장을 더해도 점수가 오르지 않습니다. 반대로 본인이 10년 차라 12점이라면 배우자 통장으로 3점을 더해 15점까지 올릴 수 있습니다. 결혼 전 각자 만든 통장을 그냥 두는 것과 배우자 통장 기간을 챙기는 것이 3점을 가르는데, 이는 무주택 기간 1년 6개월에 해당하는 크기입니다.

30대 초반 신혼부부면 가점이 몇 점인가요?

만 30세를 갓 넘긴 무주택 부부는 20점 안팎에서 출발합니다. 무주택 기간 1년 미만이 2점, 부양가족은 배우자 한 명이라 기본 5점에 5점을 더한 10점, 본인 통장이 5년이면 7점으로 합계 19점입니다. 배우자 통장이 2년 이상이면 3점이 더 붙어 22점이 됩니다. 무주택 기간이 32점 만점에 닿으려면 15년이 걸리므로, 30대 초반에는 가점을 쌓아 겨루기보다 특별공급과 추첨제 물량을 함께 보는 편이 확률이 넓습니다.

항목별 배점표

부양가족은 0명 5점에서 시작해 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점입니다. 청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점에서 시작해 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 무주택 기간이 1년에 2점씩 오르는 데 비해 부양가족은 1명에 5점이라, 세대원 한 명을 잘못 세면 무주택 2년 6개월을 통째로 잃는 셈입니다.

무주택 기간은 언제부터 다시 세는가

무주택 기간은 만 30세부터 세고, 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 청약신청자와 배우자의 무주택 기간으로 산정하며 혼인 전에 배우자가 처분한 주택은 보지 않습니다. 문제는 집을 소유했던 적이 있는 경우인데, 언제부터 다시 세는지가 날짜 단위로 정해져 있습니다.

집이 있어도 무주택으로 보는 경우가 있다

주택을 소유하고 있어도 무주택으로 보는 예외가 있습니다. 찾기쉬운 생활법령이 정리한 기준은 이렇습니다.

60세 이상 부모가 집을 가지고 있어도 본인은 무주택으로 볼 수 있지만, 노부모 부양 특별공급으로 신청할 때는 이 예외가 적용되지 않습니다. 무주택세대구성원의 범위 자체와 세대 판정은 무주택 세대구성원 요건에 정리했습니다. 예외 적용 여부는 공급 유형마다 달라지므로 모집공고문의 자격 기준란을 함께 봐야 합니다.

부양가족은 세대주 요건과 등재 기간이 걸린다

부양가족은 배점이 가장 큰 만큼 요건도 까다롭습니다. 직계존속을 부양가족으로 넣으려면 청약신청자가 세대주여야 하고 그 직계존속이 3년 이상 같은 등본에 등재돼 있어야 합니다. 직계비속은 미혼 자녀만 인정되고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 모집공고일 기준으로 1년 이상 계속 같은 등본에 등재돼 있어야 합니다. 주택을 소유한 직계존속은 부양가족에서 빠집니다.

배우자 통장을 빼면 45점, 넣으면 48점입니다. 같은 조건에서 부양가족이 1명 더 늘면 53점이 됩니다. 인기 지역 당첨선으로 자주 언급되는 60점대에 닿으려면 기다림만으로는 부족하고 세대 구성이 함께 받쳐 줘야 한다는 뜻입니다. 실제 당첨 가점은 단지와 시기마다 다르므로 청약홈의 경쟁률과 당첨 가점 자료로 관심 지역을 직접 확인합니다.

혼인신고를 하면 가점이 바로 오르나요?

배우자가 부양가족 1명으로 잡혀 5점이 즉시 붙습니다. 부양가족은 0명 5점에서 시작해 1명마다 5점씩 오르므로 혼인신고와 등본 등재만으로 이 항목이 움직입니다. 무주택 기간은 조건이 하나 더 붙습니다. 만 30세가 되기 전에 신고했다면 그날부터 기간이 쌓여 기산일이 앞당겨지지만, 만 30세를 넘긴 뒤의 신고는 기산일을 바꾸지 않습니다. 그 계산은 무주택기간 기산일에 날짜로 정리해 두었습니다.

가점이 낮다면 가점제 밖을 본다

민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제로 물량을 나눕니다. 전용 85㎡ 이하 1순위는 가점제와 추첨제를 함께 적용하며 비율은 주택 규모와 규제지역 여부에 따라 달라지므로 모집공고문에서 확인해야 합니다. 가점이 낮다면 추첨제 물량이 있는 단지와 특별공급을 함께 보는 편이 확률을 넓힙니다. 유형별 자격은 특별공급 유형 정리에, 1순위 요건 자체는 규제지역과 1순위 조건과 청약통장 1순위와 순차에 있습니다.

신청 전 점검표

• 무주택 기간 시작일을 만 30세 또는 혼인신고일로 정확히 잡았는가
• 집을 판 적이 있다면 등기접수일과 건축물대장 처리일 중 빠른 날로 다시 계산했는가
• 분양권을 판 적이 있다면 신고서상 완납일을 기준으로 삼았는가
• 소유 주택이 소형 저가주택이나 60세 이상 직계존속 소유에 해당해 무주택으로 볼 수 있는가
• 직계존속을 부양가족에 넣었다면 본인이 세대주이고 3년 이상 등재됐는가
• 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 계속 등재됐는가
• 주택을 소유한 직계존속을 부양가족에서 뺐는가
• 배우자 통장 가입기간을 50%로 계산해 최대 3점까지 반영했는가
• 본인과 배우자 통장 점수 합계가 17점을 넘지 않는지 확인했는가

자주 묻는 질문

결론

가점 계산에서 점수를 잃는 지점은 배점표가 아니라 날짜와 요건입니다. 무주택 기간은 잔금일이 아니라 등기접수일과 건축물대장 처리일 중 빠른 날부터 다시 세고, 부양가족은 세대주 요건과 3년 또는 1년 등재 기간이 걸립니다. 부부라면 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 얹을 수 있지만 합산 상한 17점을 넘지 못하므로, 본인 통장이 15년을 넘겼다면 의미가 없습니다. 신청 전에 등기사항증명서로 처분일을, 주민등록등본으로 등재일을 확인하고 청약홈 가점계산으로 한 번 더 맞춰 보시길 권합니다. 배점과 요건은 개정될 수 있으니 신청 시점의 모집공고문 기준으로 최종 확인해야 합니다.