#취득세

부부 공동명의는 종합부동산세에서 각자 9억씩 합계 18억을 공제받거나, 1주택자 특례로 12억 공제에 고령자와 장기보유 세액공제를 얹는 두 갈래로 나뉩니다. 양도소득세는 인별 과세라 기본공제 250만원이 각각 붙습니다. 어느 쪽이 유리한지 갈림길을 정리했습니다.

부동산 세금은 살 때 취득세, 가질 때 재산세와 종합부동산세, 팔 때 양도소득세로 단계마다 세목과 소관 기관이 갈립니다. 취득세 신고는 60일, 양도세 예정신고는 2개월, 종부세 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다. 세 단계 기한 지도를 2026년 기준으로 정리했습니다.

집 매매 총비용을 매매가 외에 드는 부대비용까지 항목별로 정리합니다. 취득세와 지방교육세, 중개보수(복비), 인지세, 국민주택채권 매입비용을 6억, 9억, 12억 사례로 계산해 각각 약 915만원, 3,435만원, 4,715만원의 현금이 더 필요하다는 것을 한눈에 보여드립니다.

주택 취득세는 1주택 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고 6억~9억은 계산식으로 정해집니다. 지방교육세는 취득세의 10%, 85㎡ 초과는 농특세 0.2%가 더 붙습니다. 소득 요건이 없는 생애최초 200만원 감면, 8%와 12% 중과, 60일 신고 기한을 조문 기준으로 확인하세요.